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TÉRMINOS ESTÁNDAR
1. Definiciones
En el presente acuerdo, los siguientes términos tienen los siguientes significados:
Área común significaaquellas partes del inmueble que el ARRENDADOR puede poner a disposición del ARRENDATARIO para su uso y que pueden ser comunes con otros arrendatarios.
Hoja de inspecciónsignifica la hoja de inspección proporcionada por el ARRENDADOR al Arrendatario de conformidad con la Sección 4 delReglamento de Arrendamientos Residenciales de 2010(SA).
Por «locales» se entiendelos locales a los que se refiere el presente contrato, incluyendo las zonas comunes y, en su caso, otros locales alquilados a otros inquilinos.
Por «normativa» se entiendelaNormativa sobre arrendamientos residenciales de 2010(SA).
La Ley de Arrendamientos Residenciales se refiere ala Ley de Arrendamientos Residenciales de 1995 (SA).
2. Aplicación de la Ley de Arrendamientos Residenciales y su Reglamento.
La Ley y el Reglamento sobre Arrendamientos Residenciales se aplican a todos los contratos de arrendamiento residencial en Australia Meridional. Todo contrato o acuerdo que contravenga la Ley sobre Arrendamientos Residenciales será nulo.
3. Mantenimiento de las instalaciones: propietario
El ARRENDADOR entregará el local en condiciones razonablemente limpias, lo mantendrá en un estado razonable de conservación y cumplirá todos los requisitos de salud y seguridad.
4. Mantenimiento de las instalaciones: inquilino
El INQUILINO mantendrá el inmueble en condiciones razonablemente limpias y notificará al propietario cualquier daño o reparación. El inquilino no debe causar ni permitir daños al inmueble de forma intencionada o por negligencia.
5. Uso de las instalaciones
El inquilino no utilizará ni permitirá que se utilicen las instalaciones con fines ilegales, ni causará ni permitirá molestias. El inquilino no debe causar ni permitir interferencias en la paz, comodidad o privacidad razonables de otras personas que vivan en las inmediaciones de las instalaciones.
6. Entrega de la posesión del inmueble sin restricciones.
Al inicio del contrato, el arrendador no impedirá al arrendatario el pleno uso del inmueble (excepto cualquier parte reservada para uso propio del arrendador). El arrendador no tiene conocimiento de nada que impida al arrendatario vivir en el inmueble durante el plazo del arrendamiento.
7. Derecho del inquilino a la tranquilidad, la comodidad y la privacidad.
El inquilino tiene derecho a disfrutar de tranquilidad, comodidad y privacidad sin interferencias por parte del propietario u otros inquilinos del propietario.
8. Derecho de entrada del arrendador
Todas las entradas deben realizarse entre las 8:00 y las 20:00 horas, excepto los domingos y festivos. El arrendador podrá entrar en el inmueble según lo establecido en el artículo 72 de laLey de Arrendamientos Residenciales de 1995.
9. Cerraduras y dispositivos de seguridad
El arrendador proporcionará y mantendrá cerraduras y otros dispositivos para que las instalaciones sean razonablemente seguras. Ninguna de las partes modificará, retirará o añadirá una cerradura o dispositivo de seguridad sin el consentimiento de la otra. Ninguna de las partes denegará injustificadamente su consentimiento para la modificación, retirada o adición de una cerradura o dispositivo de seguridad por parte de la otra y a cargo de esta.
10. Modificaciones y adiciones
El inquilino no podrá, sin el consentimiento por escrito del propietario, realizar modificaciones o ampliaciones en el inmueble. El propietario no denegará sin motivo justificado el consentimiento para realizar modificaciones o ampliaciones que sean necesarias para garantizar la provisión de infraestructura o un servicio de un tipo prescrito.
11. Eliminación de una modificación o adición
El inquilino puede retirar un elemento que se haya añadido con el consentimiento del propietario, a menos que su retirada cause daños. Si la retirada de un elemento causa daños, el inquilino debe notificarlo al propietario y, a elección de este, reparar los daños o indemnizar al propietario por el coste razonable de la reparación.
12. Subarrendamiento o cesión
El inquilino tiene derecho, con el consentimiento por escrito del propietario, a subarrendar o ceder su interés en el inmueble a otra persona. El propietario no puede denegar el consentimiento sin motivo justificado, pero puede cobrar gastos razonables por darlo.
13. Seguros
Si las partes desean asegurar la propiedad, el arrendador será responsable de asegurar la vivienda, las instalaciones y los accesorios. El inquilino será responsable de asegurar sus pertenencias personales y el mobiliario.
Derechos de rescisión: en virtud de un contrato de duración determinadayperiódico
14. Rescisión por parte del arrendador o del arrendatario por incumplimiento del contrato.
Si el incumplimiento puede subsanarse, el arrendador o el arrendatario pueden emitir un aviso de incumplimiento. El aviso debe estar en forma escrita, tal y como exige la normativa, debe detallar el incumplimiento y que, si no se subsana en el plazo especificado, el contrato de arrendamiento finalizará.
15. Rescisión por impago del alquiler
Si el inquilino no paga el alquiler, debe haber un retraso de al menos 14 días antes de que el propietario pueda emitir una notificación de rescisión por incumplimiento. La notificación debe realizarse por escrito, tal y como exige la normativa.
16. Rescisión por motivos de dificultad económica
Tanto el arrendador como el arrendatario pueden solicitar al Tribunal Civil y Administrativo de Australia Meridional (SACAT) la rescisión de un contrato de arrendamiento si la continuación del mismo causara dificultades indebidas.
Derechos de rescisión:solo para contratos de duración determinada.
17. Rescisión al final del plazo fijo
El arrendador o el arrendatario deben notificar a la otra parte con al menos 28 días de antelación su intención de rescindir un contrato fijo al vencimiento del plazo. El contrato continuará como arrendamiento periódico si no se notifica la rescisión.
18. Rescisión antes del final del plazo fijado
Si el inquilino se muda antes de que finalice este contrato sin el consentimiento del propietario, es posible que tenga que pagar los gastos relacionados con la búsqueda de un nuevo inquilino, el realquiler del inmueble y la pérdida de alquiler.
Derechos de rescisión:solo en contratos periódicos
19. Rescisión antes del vencimiento del plazo fijo
El ARRENDADOR puede rescindir el contrato mediante un preaviso por escrito de al menos 60 días, tal y como exige la normativa, si:
- Se requiere la posesión para la demolición.
- Se requiere la posesión para llevar a cabo reparaciones o renovaciones que no pueden realizarse con una comodidad razonable mientras el inquilino permanece en el inmueble.
- la posesión es necesaria para uso personal o para uso por parte del cónyuge, hijo, padre o madre del ARRENDADOR, o del cónyuge de un hijo o padre o madre;
- Se ha celebrado un contrato de venta del inmueble en virtud del cual el ARRENDADOR debe entregar la posesión libre de ocupantes al nuevo propietario.
20. Rescisión por parte del arrendador: sin motivo específico.
El ARRENDADOR puede rescindir el contrato mediante un preaviso de al menos 90 días sin especificar el motivo del mismo. El preaviso debe realizarse por escrito, tal y como exige el Reglamento.
21. Rescisión por parte del inquilino: sin motivo específico.
El INQUILINO puede rescindir el contrato con un preaviso mínimo de 21 días, o un periodo equivalente a un solo periodo de alquiler (el que sea más largo), sin especificar el motivo del preaviso. El preaviso debe realizarse por escrito, tal y como exige la normativa.
TÉRMINOS ADICIONALES
En esta sección se enumeran los elementos y términos adicionales del presente contrato.Los términos enumerados no pueden restar ninguno de los derechos y obligaciones incluidos en laLey de Arrendamientos Residenciales de 1995 (SA). Si necesita más espacio, adjunte una hoja aparte.
Tanto el ARRENDADOR como el ARRENDATARIO deben firmar y fechar cualquier anexo.
1. Estado de las instalaciones
El ARRENDADOR debe:
- asegurarse de que las instalaciones y los bienes auxiliares se encuentren en un estado razonable de limpieza cuando el inquilino ocupe las instalaciones y mantenerlas en un estado razonable de conservación, teniendo en cuenta su antigüedad, características y vida útil prevista; y
- Cumplir con los requisitos legales que afectan a las instalaciones.
2. Daños en las instalaciones
- El INQUILINO deberá mantener el local y los bienes accesorios en un estado razonable de limpieza y velar por que se eviten daños en el local.
- El INQUILINO deberá tener el debido cuidado para evitar dañar las zonas comunes.
- El INQUILINO deberá reemplazar o compensar al PROPIETARIO por el coste razonable de reemplazar cualquier propiedad auxiliar perdida o destruida mientras estaba bajo el cuidado del INQUILINO.
- El INQUILINO que cause intencionadamente daños graves al inmueble o a los bienes accesorios será considerado culpable de un delito.
- El INQUILINO que tenga conocimiento de daños en el inmueble alquilado deberá notificarlos al ARRENDADOR tan pronto como sea posible.
3. Limpieza de las instalaciones
- El ARRENDADOR deberá mantener el inmueble y las instalaciones auxiliares en un estado razonable de limpieza el día en que se acuerde que el ARRENDATARIO vaya a ocupar el inmueble.
- El INQUILINO deberá mantener el inmueble y las zonas comunes en un estado razonablemente limpio durante el periodo de vigencia del contrato.
4. Uso de las instalaciones
- El INQUILINO no debe utilizar ni permitir que se utilicen las instalaciones o las zonas comunes para ningún fin ilegal.
- El INQUILINO no debe utilizar ni permitir que se utilicen las instalaciones o las zonas comunes de tal manera que causen molestias o interfieran con la tranquilidad, comodidad o privacidad razonables de cualquier ocupante de las instalaciones vecinas.
5. Disfrute tranquilo
El ARRENDADOR deberá tomar todas las medidas razonables para garantizar que el ARRENDATARIO disfrute tranquilamente del inmueble.
6. Normas de construcción
- En el presente contrato, «Normas del edificio» se refiere a las normas aplicables al inmueble que el ARRENDADOR establezca periódicamente y que se consideran incluidas como condiciones del presente contrato.
- El INQUILINO reconoce haber recibido una copia de las Normas del edificio y se compromete a cumplirlas en todo momento.