Das Mieterschutzgesetz ist in Kraft getreten. Hier erfahren Sie, was das für Sie bedeutet.

Das Mieterschutzgesetz (RRA) ist eine umfassende Reform des privaten Mietwesens in England. Es trat am 1.^. Mai 2026 in Kraft.

Ab dem 1^.Mai 2026 profitieren private Mieter von folgenden Vorteilen: 

• Laufende Mietverträge (ohne festes Enddatum)
• Räumungen ohne Verschulden abgeschafft
• Mieterhöhungen sind auf einmal pro Jahr begrenzt, wobei das Recht besteht, diese anzufechten
• Verbot von Wahlkreisen
• Verbot, mehr als eine Monatsmiete im Voraus zu verlangen
• Diskriminierungsverbot
• Recht auf die Beantragung eines Haustiers

Vorteile

• Mehr Flexibilität: Kündigung mit einer Frist von zwei Monaten
• Keine Räumungen mehr ohne Angabe von Gründen
• Besserer Schutz vor Diskriminierung
• Geringere Vorlaufkosten (maximal eine Monatsmiete)
• Recht auf die Mitnahme eines Haustiers

Nachteile

• Vermieter haben es schwerer, die Studienzyklen einzuplanen → könnte zu einem Rückgang des Angebots führen
• Grund 4A bedeutet, dass viele studentische Krankenkassen auch weiterhin jeden Sommer auslaufen könnten
• Mietgemeinschaften bleiben kompliziert, wenn jemand ausziehen möchte
• Mögliche Mieterhöhungen aufgrund von Bedenken des Vermieters

Mögliche Auswirkungen:

• Private Vermieter könnten aufgrund verschärfter Vorschriften wählerischer werden oder sich aus dem Markt zurückziehen
• Bei Krankenkassen mit HMO-Modell kann es zu einer höheren Fluktuation kommen, da die Studierenden jederzeit austreten können
• Die Nachfrage nach PBSA könnte steigen, da die Sicherheit befristeter Verträge weiterhin besteht

Universitätswohnheime – Vollständig von der RRA ausgenommen – Universitäten können weiterhin befristete Mietverträge anbieten. 

Speziell für Studenten errichtete Unterkünfte (PBSA) – Von der RRA ausgenommen, sofern das Gebäude gemäß dem National Code (ANUK/Unipol) registriert ist. Anbieter können weiterhin befristete Mietverträge anbieten. 

Einfamilienhäuser oder Wohnungen (Mehrfamilienhäuser oder kleine Mietobjekte) –

Vollständig durch die RRA abgedeckt:

• Mietverträge werden unbefristet
• Mieter können mit einer Frist von zwei Monaten kündigen
• Vermieter benötigen einen rechtlichen Grund für eine Zwangsräumung
• Ein besonderer Kündigungsgrund (Ground 4A) ermöglicht es Vermietern, einen Mietvertrag für eine studentische Wohngemeinschaft (HMO) jedes Jahr im Juni und September zu kündigen.  

Ja, für die meisten privaten Studentenwohnungen. Nein für Studentenwohnheime und PBSA, die von der Regelung ausgenommen sind, sofern sie gemäß dem National Code registriert sind. 

Ein unbefristeter (laufender) Mietvertrag:

• Hat kein festes Enddatum
• Fortsetzung von Monat zu Monat
• Studierende können mit einer Kündigungsfrist von zwei Monaten ausziehen
• Vermieter können den Mietvertrag nur aus einem rechtlich zulässigen Kündigungsgrund kündigen

Bei gemeinschaftlichen Mietverhältnissen von Studierenden endet das Mietverhältnis in der Regel für den gesamten Haushalt.

Ja, aber nur in Studentenwohnheimen und PBSA-Unterkünften, die gemäß dem National Code registriert sind.

• Ihr Mietverhältnis wird in ein unbefristetes Mietverhältnis umgewandelt
• Sie müssen die Kündigung zwei Monate im Voraus ankündigen
• Ihr Vermieter oder Makler muss Ihnen das offizielle Informationsblatt der Regierung bis zum 31^.Mai 2026 aushändigen
• Ihre Mietzahlungen werden auf monatliche Zahlungen umgestellt

Wenn Sie eine Wohngemeinschaft (HMO) oder eine kleine Wohnung mit mehreren Mitbewohnern im Rahmen einer Gemeinschaftsmiete mieten, kann jeder einzelne Mieter eine gültige Kündigung aussprechen.

Mit dieser Kündigung endet das gesamte Mietverhältnis für alle Mitmieter und nicht nur für die eine Person, die auszieht.

Wenn Sie ein Zimmer im Studentenwohnheim oder ein Studio in einer PBSA-Wohnanlage gemeinsam mit einem Mitmieter mieten, müssen beide Parteien die Kündigung aussprechen. 

Das Mieterschutzgesetz begründet kein automatisches Recht auf einen Mieterwechsel. Ob ein Mieterwechsel möglich ist, hängt von Ihrem Vermieter und Ihrer Vermietungsagentur ab. 

Wenn Sie einen befristeten Mietvertrag haben und/oder in einer Wohngemeinschaft (HMO) oder einer Kleinstwohnung wohnen, können Sie mit einer Frist von zwei Monaten zum nächsten Mietzahlungstermin kündigen und ausziehen. 

Wenn Sie in einem Studentenwohnheim oder einer eigens dafür errichteten Studentenunterkunft wohnen, handelt es sich um einen befristeten Vertrag, und Sie müssen die Unterkunft am Ende dieser Laufzeit verlassen. 

Bei einer Gemeinschaftsmiete (die meisten Studenten-WGs):

• Wenn ein Mieter auszieht, endet in der Regel das gesamte Mietverhältnis
• Alle Mieter müssen zustimmen
• Manche Vermieter lassen zwar einen Ersatzmieter zu, sind aber nicht dazu verpflichtet

Ab dem 1. Mai 2026 haben alle Mieter von Privatwohnungen (einschließlich Studenten in privaten Mietwohnungen) das Recht, die Haltung eines Haustieres zu beantragen, und Vermieter dürfen dies nicht ohne triftigen Grund ablehnen. Sie müssen innerhalb von 42 Tagen schriftlich antworten.

Dies gilt nicht für:

• Universitätshallen
• Ausgenommene PBSA

Ab^{dem 1.}Mai gilt ein generelles Verbot, Mieter abzulehnen, die Sozialleistungen beziehen. Vermieter können zwar weiterhin einen Bürgen verlangen, dürfen aber keine Diskriminierung aufgrund des Sozialleistungsstatus vornehmen.