ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN FÜR ALLE MIETVERTRÄGE FÜR WOHNRAUM

DasGesetz über Wohnraummietverhältnisse von 1987 (Residential Tenancies Act 1987) und die Verordnung über Wohnraummietverhältnisse von 1989 (Residential Tenancies Regulations 1989) finden auf diesen Vertrag Anwendung. Sowohl der Vermieter als auch der Mieter müssen diese Gesetze einhalten. Einige der in diesen Gesetzen festgelegten Rechte und Pflichten sind nachstehend aufgeführt.

RECHT AUF NUTZUNG DER RÄUMLICHKEITEN

1. Der Mieter hat während der Mietdauer das Recht auf ausschließliche Nutzung und ungestörten Genuss der Wohnräume. Die Wohnräume umfassen die zusätzlichen Gegenstände, jedoch nicht die unter „WOHNRAUM” in Teil A aufgeführten Ausnahmen.

KOPIE DER VEREINBARUNG

2. Der Vermieter oder der Hausverwalter muss dem Mieter Folgendes aushändigen:

• (2.1) eine Kopie dieser Vereinbarung, wenn diese Vereinbarung vom Mieter unterzeichnet wird; und
• (2.2) eine Kopie dieser Vereinbarung, die sowohl vom Vermieter oder Verwalter als auch vom Mieter innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung und Zustellung durch den Mieter unterzeichnet wurde.

MIETE

3. Der Mieter muss die Miete pünktlich bezahlen, andernfalls kann der Vermieter eine Kündigung aussprechen und, wenn die Miete weiterhin nicht vollständig bezahlt wird, vor Gericht Maßnahmen zur Räumung des Mieters einleiten.

4. Der Mieter darf die Miete nicht zurückhalten, weil er der Ansicht ist, dass der Vermieter gegen den Vertrag verstößt.

5. Der Vermieter oder Hausverwalter darf nicht:

• (5.1) vom Mieter verlangen, mehr als zwei Wochenmieten im Voraus zu zahlen; oder
• (5.2) vom Mieter verlangen, die Miete per vordatiertem Scheck zu bezahlen; oder
• (5.3) die vom Mieter gezahlte Miete für andere vom Mieter zu zahlende Beträge als die Miete verwenden; oder
• (5.4) vom Mieter die Zahlung eines Geldbetrags verlangen, der nicht die Miete, die Kaution und die Kaution für Haustiere umfasst.

6. Der Vermieter oder Hausverwalter muss dem Mieter innerhalb von drei Tagen nach Zahlung der Miete eine Mietquittung ausstellen, es sei denn, die Miete wird auf ein vom Vermieter benanntes Konto bei einer autorisierten Bank oder Kreditgenossenschaft eingezahlt.

7. Ein Mietvertrag darf keine Bestimmungen über Strafen, Schadenersatz oder zusätzliche Zahlungen enthalten, wenn der Mieter den Vertrag nicht einhält oder gegen Gesetze verstößt. Wenn ein Vertrag eine Mietminderung oder einen Rabatt, eine Rückerstattung oder einen anderen Vorteil vorsieht, wenn der Mieter nicht gegen den Vertrag verstößt, hat der Mieter in jedem Fall Anspruch auf die Mietminderung, den Rabatt, die Rückerstattung oder den anderen Vorteil.

8.Warnung:Es ist strafbar, wenn ein Mieter die Zahlung der gemäß einem Wohnraummietvertrag fälligen Miete unterlässt oder verweigert, in der Absicht, dass der Vermieter diesen Mietbetrag aus der Kaution des Mieters einzieht.

ZAHLUNG VON GEMEINDESTEUERN, GRUNDSTEUERN, WASSERGEBÜHREN UND SONSTIGEN ABGABEN

9. Der Vermieter muss alle Abgaben, Steuern oder Gebühren zahlen, die gemäß dem Local Government Act 1995, dem Land Tax Act 2002 oder einem anderen schriftlichen Gesetz, nach dem Abgaben, Steuern oder Gebühren für Wasserversorgungs- oder Abwasserdienstleistungen gemäß dem Water Agencies (Powers) Act 1984 erhoben werden (mit Ausnahme von Gebühren für den Wasserverbrauch), in Bezug auf die Räumlichkeiten erhoben werden. Der Vermieter ist für alle Beiträge verantwortlich, die gemäß dem Strata Titles Act 1985 erhoben werden, sowie für alle Beiträge, die gemäß dem Strata Titles Act 1985 von einem Eigentümer erhoben werden.

ÖFFENTLICHE VERSORGUNGSDIENSTE

10. Öffentliche Versorgungsleistungen haben die im Land Administration Act 1997 festgelegte Bedeutung und beziehen sich auf Leistungen wie Gas, Strom und Wasser.

11. Wenn die Räumlichkeiten nicht separat mit einem Zähler ausgestattet sind, um den Verbrauch des Mieters an öffentlichen Versorgungsleistungen in den Räumlichkeiten zu messen, und der Mieter für seinen Verbrauch an öffentlichen Versorgungsleistungen aufkommen muss, müssen der Vermieter und der Mieter schriftlich eine alternative Methode zur Berechnung der vom Mieter für den Verbrauch dieser öffentlichen Versorgungsleistungen zu zahlenden Gebühr vereinbaren.

12. Der Mieter darf nicht zur Zahlung einer Gebühr für eine öffentliche Versorgungsleistung verpflichtet werden, die für die Räumlichkeiten erbracht wird, es sei denn, die Gebühr wird auf der Grundlage des tatsächlichen Verbrauchs des Mieters an der öffentlichen Versorgungsleistung in den Räumlichkeiten berechnet und der Mieter wird schriftlich über die Gebühr informiert.

13. Wenn die Räumlichkeiten separat abgerechnet werden, muss die Gebührenabrechnung folgende Angaben enthalten:

• (13.1) die entsprechenden Zählerstände; und
• (13.2) die Gebühr pro gemessener Einheit; und
• (13.3) der Betrag der GST, der für die Erbringung der öffentlichen Versorgungsleistung für die Wohnräume zu entrichten ist.

14. Wenn die Räumlichkeiten nicht separat abgemessen werden, muss die Gebührenabrechnung Folgendes enthalten:

• (14.1) die Berechnung gemäß der vereinbarten Methode; und
• (14.2) der Betrag der GST, der für die Erbringung der öffentlichen Versorgungsleistung für die Wohnräume zu entrichten ist.

BESITZ DER RÄUMLICHKEITEN

15. Der Vermieter muss:

• (15.1) dem Mieter am Tag, an dem er gemäß der Vereinbarung berechtigt ist, die Räumlichkeiten zu beziehen, die Räumlichkeiten in leerem Zustand zu übergeben; und
• (15.2) alle angemessenen Maßnahmen zu ergreifen, um sicherzustellen, dass zum Zeitpunkt der Unterzeichnung dieses Vertrags keine rechtlichen Gründe vorliegen, die den Mieter daran hindern, die Räumlichkeiten während der Laufzeit dieses Vertrags als Wohnraum zu nutzen.

RECHT DES MIETERS AUF UNGESTÖRTEN GENUSS

16. Der Mieter hat Anspruch auf ungestörte Nutzung der Räumlichkeiten ohne Unterbrechung durch den Vermieter oder eine Person, die Ansprüche durch, über oder unter dem Vermieter geltend macht oder einen höheren Anspruch als der Vermieter hat.

17. Der Vermieter oder der Immobilienverwalter darf die angemessene Ruhe, den Komfort oder die Privatsphäre des Mieters bei der Nutzung der Räumlichkeiten nicht beeinträchtigen oder eine solche Beeinträchtigung verursachen oder zulassen. Der Vermieter oder der Immobilienverwalter muss außerdem alle angemessenen Maßnahmen ergreifen, um sicherzustellen, dass die anderen Nachbarn des Vermieters die angemessene Ruhe, den Komfort oder die Privatsphäre des Mieters bei der Nutzung der Räumlichkeiten nicht beeinträchtigen.

NUTZUNG DER RÄUMLICHKEITEN DURCH DEN MIETER

18. Der Mieter muss:

• (18.1) die Räumlichkeiten als Wohnsitz nutzen; und
• (18.2) die Räumlichkeiten nicht für illegale Zwecke zu nutzen oder deren Nutzung für solche Zwecke zu gestatten; und
• (18.3) keine Belästigung verursachen oder zulassen; und
• (18.4) keine Schäden an den Wohnräumen vorsätzlich oder fahrlässig verursachen oder zulassen; und
• (18.5) den Vermieter oder die Hausverwaltung so schnell wie möglich zu benachrichtigen, wenn Schäden auftreten; und
• (18.6) die Räumlichkeiten in einem angemessenen Zustand der Sauberkeit zu halten; und
• (18.7) dem Vermieter, dem Hausverwalter oder einer Person, die sich rechtmäßig auf angrenzenden Grundstücken aufhält, keinen Schaden zufügen oder zufügen lassen; und
• (18.8) niemandem, der sich rechtmäßig auf dem Gelände aufhält, zu gestatten, gegen die Bestimmungen dieser Vereinbarung zu verstoßen.

19. Der Mieter ist für das Verhalten oder die Unterlassung jeder Person verantwortlich, die sich rechtmäßig auf dem Gelände aufhält und zu einem Verstoß gegen die Vereinbarung führt.

ALLGEMEINE VERPFLICHTUNGEN DES VERMIETERS FÜR WOHNRAUM

20. In dieser Klausel umfasst der Begriff „Räumlichkeiten” die mit den Räumlichkeiten verbundenen Einrichtungsgegenstände und beweglichen Sachen, jedoch nicht:

• (20.1) alle Einrichtungsgegenstände oder beweglichen Sachen, die der Vermieter dem Mieter vor Vertragsabschluss als nicht funktionsfähig offenbart hat; oder
• (20.2) alle anderen Einrichtungsgegenstände oder beweglichen Sachen, von denen der Mieter zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses vernünftigerweise nicht erwarten konnte, dass sie funktionsfähig sind.

21. Der Vermieter muss:

• (21.1) die Räumlichkeiten frei von Mietern und in einem angemessenen Zustand der Sauberkeit und Instandhaltung zu übergeben; und
• (21.2) die Räumlichkeiten rechtzeitig instand zu halten und zu reparieren; und
• (21.3) alle für die Räumlichkeiten geltenden Gesetze, einschließlich Bau-, Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften, einzuhalten.

DRINGENDE REPARATUREN

22. Dringende Reparaturen sind im Gesetz über Wohnraummietverhältnisse von 1987 definiert und lassen sich in zwei Kategorien einteilen: Reparaturen, die für die Bereitstellung oder Wiederherstellung einer wesentlichen Dienstleistung erforderlich sind, und sonstige dringende Reparaturen. Wesentliche Dienstleistungen sind in den Vorschriften über Wohnraummietverhältnisse von 1989 aufgeführt und umfassen Strom, Gas, einen funktionierenden Kühlschrank (sofern in der Wohnung vorhanden), Abwasserentsorgung und Wasser (einschließlich Warmwasserversorgung). Vereinbarungen für Reparaturen, die für die Bereitstellung oder Wiederherstellung einer wesentlichen Dienstleistung erforderlich sind, müssen innerhalb von 24 Stunden mit einem geeigneten Reparaturdienst getroffen werden. Andere dringende Reparaturen sind solche, die keine wesentliche Dienstleistung darstellen, aber dennoch Schäden an den Räumlichkeiten verursachen, Personen verletzen oder dem Mieter unzumutbare Härten oder Unannehmlichkeiten bereiten können. Vereinbarungen für diese Reparaturen müssen innerhalb von 48 Stunden getroffen werden.

23. Bei jedem Mietverhältnis gilt: Wenn dringende Reparaturen erforderlich werden, die nicht auf einen Vertragsbruch seitens des Mieters zurückzuführen sind:

• (23.1) Der Mieter hat den Vermieter oder den Verwalter der Immobilie so schnell wie möglich über die Notwendigkeit dringender Reparaturen zu informieren.
• (23.2) Der Vermieter hat dafür zu sorgen, dass die Reparaturen so bald wie möglich nach dieser Benachrichtigung von einer geeigneten Reparaturwerkstatt durchgeführt werden.
• (23.3) wenn innerhalb von 24 Stunden (im Falle von Reparaturen zur Versorgung oder Wiederherstellung wesentlicher Dienstleistungen) oder 48 Stunden (im Falle anderer dringender Reparaturen) der Vermieter oder Hausverwalter nicht erreichbar ist oder der Vermieter nach Benachrichtigung über die Notwendigkeit der Reparaturen nicht sicherstellt, dass die Reparaturen so bald wie möglich nach dieser Benachrichtigung von einem geeigneten Reparaturdienst durchgeführt werden, kann der Mieter die Reparaturen durch einen geeigneten Reparaturdienst in dem für die Durchführung dieser Reparaturen erforderlichen Mindestumfang durchführen lassen; und
• (23.4) Wenn ein Mieter Reparaturen gemäß dieser Klausel veranlasst, muss der Vermieter dem Mieter so bald wie möglich nach Durchführung der Reparaturen alle angemessenen Kosten erstatten, die dem Mieter durch die Veranlassung und Bezahlung dieser Reparaturen entstanden sind.

ZUGANG DES VERMIETERS ZU DEN RÄUMLICHKEITEN

24. Der Vermieter, der Hausverwalter oder eine im Namen des Vermieters handelnde Person darf die Räumlichkeiten nur unter folgenden Umständen betreten:

• (24.1) in jedem Notfall;
• (24.2) bis zu vier Routineinspektionen innerhalb eines Zeitraums von zwölf Monaten durchzuführen, nachdem der Mieter mindestens sieben Tage, jedoch nicht mehr als 14 Tage zuvor schriftlich darüber informiert wurde;
• (24.3) wenn die Vereinbarung vorsieht, dass die Miete an dem Ort, an dem sie zu entrichten ist, höchstens einmal pro Woche eingezogen werden darf;
• (24.4) die Räumlichkeiten zu inspizieren und zu sichern, wenn begründeter Anlass zu der Annahme besteht, dass die Räumlichkeiten aufgegeben wurden und der Mieter auf eine Mitteilung des Vermieters nicht reagiert hat;
• (24.5) Durchführung oder Überprüfung notwendiger Reparaturen oder Instandhaltungsarbeiten an den Räumlichkeiten zu jeder angemessenen Zeit, nachdem dem Mieter mindestens 72 Stunden vor dem geplanten Betreten schriftlich Bescheid gegeben wurde;
• (24.6) die Räumlichkeiten potenziellen Mietern zu einem angemessenen Zeitpunkt und in angemessener Anzahl von Gelegenheiten während des Zeitraums von 21 Tagen vor Beendigung des Vertrags zu zeigen, nachdem der Mieter schriftlich in angemessener Weise darüber informiert wurde;
• (24.7) die Räumlichkeiten potenziellen Käufern zu angemessenen Zeiten und in angemessener Anzahl von Gelegenheiten zu zeigen, nachdem der Mieter schriftlich in angemessener Weise darüber informiert wurde;
• (24.8) wenn der Mieter zum Zeitpunkt des Einzugs oder unmittelbar davor zustimmt.

25. Das Gesetz über Wohnraummietverhältnisse von 1987 enthält Anweisungen, die Mietern, Vermietern und Immobilienverwaltern als Leitfaden für das angemessene Verhalten in Bezug auf den Zugang zu den Räumlichkeiten dienen. Die folgende Zusammenfassung kann dabei hilfreich sein.

ANGEMESSENE ZEIT

26. Angemessene Frist bedeutet:

• (26.1) zwischen 8.00 Uhr und 18.00 Uhr an einem Wochentag; oder
• (26.2) zwischen 9.00 Uhr und 17.00 Uhr an einem Samstag; oder
• (26.3) zu jedem anderen zwischen dem Vermieter und jedem Mieter vereinbarten Zeitpunkt.

VERPFLICHTUNG ZUR VEREINBARUNG EINES TAGES UND EINER UHRZEIT FÜR EINE VORGESCHLAGENE EINTRITT DES VERMIETERS

27. Wenn es für den Mieter eine unangemessene Belastung darstellen würde, wenn der Vermieter oder die Hausverwaltung die Räumlichkeiten gemäß einer Ankündigung über die Absicht, die Räumlichkeiten an einem bestimmten Tag zu betreten, betritt, muss der Vermieter oder die Hausverwaltung in angemessener Weise versuchen, einen Tag und eine Uhrzeit zu vereinbaren, die für den Mieter keine unangemessene Belastung darstellen.

VERPFLICHTUNG, DEM MIETER EINE VORGESCHLAGENE BETRETUNG ANZUKÜNDIGEN

28. Wenn der Vermieter oder Hausverwalter einem Mieter seine Absicht mitteilt, die Räumlichkeiten an einem bestimmten Tag zu betreten, muss in der Mitteilung der Tag und angegeben werden, ob dies vor oder nach 12.00 Uhr mittags geschehen soll.

MIETER HAT DAS RECHT, ANWESEND ZU SEIN

29. Der Mieter hat das Recht, während des Betretens der Räumlichkeiten durch den Vermieter, den Hausverwalter oder eine andere Person, die im Namen des Vermieters handelt, anwesend zu sein.

Der Eintrag muss angemessen sein und darf nicht länger als nötig sein.

30. Der Vermieter oder Immobilienverwalter, der ein Zutrittsrecht ausübt:

• (30.1) muss dies in angemessener Weise tun; und
• (30.2) darf sich ohne Zustimmung des Mieters nicht länger als zur Erreichung des Zwecks des Betretens erforderlich auf dem Grundstück aufhalten oder anderen Personen den Aufenthalt gestatten.

VERPÄCHTERVERPFLICHTUNG ZUR ENTSCHÄDIGUNG DES MIETERS BEI BESCHÄDIGUNG VON MIETERGÜTERN

31. Wenn der Vermieter oder der Hausverwalter (oder eine den Vermieter oder Hausverwalter begleitende Person) bei der Ausübung des Zutrittsrechts Schäden an den Sachen des Mieters verursacht, ist der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Schaden zu ersetzen.

ÄNDERUNGEN UND ERGÄNZUNGEN AN DEN RÄUMLICHKEITEN

32. Wenn der Mietvertrag dem Mieter erlaubt, Einbauten anzubringen oder Renovierungen, Umbauten oder Anbauten an den Räumlichkeiten vorzunehmen, dann gilt Folgendes:

• (32.1) Der Mieter muss vor dem Anbringen von Einrichtungsgegenständen oder vor Renovierungs-, Umbau- oder Anbauarbeiten an den Räumlichkeiten die Genehmigung des Vermieters einholen.
• (32.2) Der Mieter muss die Genehmigung des Vermieters einholen, um vom Mieter angebrachte Einbauten zu entfernen und Schäden zu beheben.
• (32.3) den Vermieter über alle Schäden zu informieren, die durch das Entfernen von Einbauten entstanden sind, und nach Wahl des Vermieters die Schäden zu reparieren oder dem Vermieter alle angemessenen Kosten zu erstatten, die ihm durch die Reparatur der Schäden entstanden sind; und
• (32.4) Der Vermieter darf die Genehmigung für die Installation einer Einrichtung oder eine Änderung, Ergänzung oder Renovierung durch den Mieter nicht ohne triftigen Grund verweigern.

33. Wenn der Vermieter eine Änderung oder Ergänzung vornehmen oder eine Einrichtung an den Räumlichkeiten anbringen möchte, dann:

• (33.1) Der Vermieter muss vor dem Anbringen von Einrichtungsgegenständen oder vor Renovierungs-, Umbau- oder Anbauarbeiten an den Räumlichkeiten die Zustimmung des Mieters einholen.
• (33.2) Der Mieter darf dem Vermieter die Erlaubnis, Einbauten anzubringen oder Renovierungen, Umbauten oder Ergänzungen an den Räumlichkeiten vorzunehmen, nicht ohne triftigen Grund verweigern.

SCHLÖSSER UND SICHERHEITSVORRICHTUNGEN

34. Die vorgeschriebenen Maßnahmen zur Sicherung der Räumlichkeiten sind in den Wohnraummietvorschriften von 1989 festgelegt. Bei jedem Mietverhältnis gilt Folgendes:

• (34.1) Der Vermieter muss die erforderlichen Maßnahmen treffen und aufrechterhalten, um sicherzustellen, dass die Räumlichkeiten gemäß den Vorschriften angemessen gesichert sind.
• (34.2) Alle Schlösser oder Sicherheitsvorrichtungen auf dem Gelände dürfen ohne Zustimmung der anderen Partei weder vom Vermieter noch vom Mieter verändert, entfernt oder hinzugefügt werden.
• (34.3) Der Vermieter oder Mieter darf diese Zustimmung nicht ohne triftigen Grund verweigern.

ÜBERTRAGUNG DES MIETVERHÄLTNISSES ODER UNTERVERMIETUNG DURCH DEN MIETER

35. Wenn der Mietvertrag dem Mieter erlaubt, seine Rechte abzutreten oder die Räumlichkeiten mit Zustimmung des Vermieters unterzuvermieten:

• (35.1) Der Mieter darf ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters weder seine Rechte abtreten noch die Räumlichkeiten untervermieten.
• (35.2) Der Vermieter darf diese Zustimmung nicht ohne triftigen Grund verweigern.
• (35.3) Der Leasinggeber darf für die Erteilung dieser Zustimmung keine anderen Kosten als seine angemessenen Nebenkosten in Rechnung stellen.

VERTRAGSVERGABE

36. Es ist strafbar, sich von einer Bestimmung des Residential Tenancies Act 1987 (Gesetz über Wohnraummietverhältnisse von 1987) auszunehmen.

BEENDIGUNG DES MIETVERTRAGS FÜR WOHNRAUM

37. Dieser Wohnraummietvertrag kann nur unter bestimmten Umständen gekündigt werden.

38. Der Mieter verpflichtet sich, bei Beendigung dieses Vertrags die Räumlichkeiten frei an den Vermieter zu übergeben. Vor der Übergabe an den Vermieter muss der Mieter:

• (38.1) alle Gegenstände des Mieters aus den Wohnräumen zu entfernen; und
• (38.2) die Wohnräume so weit wie möglich in demselben Zustand zu hinterlassen, wie sie zu Beginn des Mietverhältnisses waren, abgesehen von normaler Abnutzung; und
• (38.3) alle vom Vermieter zur Verfügung gestellten Schlüssel und sonstigen Öffnungsvorrichtungen oder ähnliche Vorrichtungen an den Vermieter zurückzugeben.

39. Der Mieter kann für Verluste haftbar gemacht werden, die dem Vermieter entstehen, wenn die oben genannten Anforderungen nicht erfüllt werden.

Beendigung eines befristeten Vertrags

40. Handelt es sich bei dieser Vereinbarung um eine befristete Vereinbarung, kann sie beendet werden:

• (40.1) durch schriftliche Vereinbarung zwischen dem Vermieter und dem Mieter; oder
• (40.2) wenn entweder der Vermieter oder der Mieter den Vertrag nicht verlängern möchte, durch schriftliche Kündigung. Die Kündigung muss der anderen Partei mindestens 30 Tage vor dem Datum, an dem die Räumlichkeiten frei an den Vermieter zurückgegeben werden sollen, zugestellt werden. Die Kündigung kann jederzeit bis zum Ende der festgelegten Laufzeit erfolgen, wird jedoch erst nach Ablauf der Laufzeit wirksam.

Beendigung einer periodischen Vereinbarung

41. Handelt es sich bei dieser Vereinbarung um eine periodische Vereinbarung, kann sie beendet werden:

• (41.1) durch schriftliche Vereinbarung zwischen dem Vermieter und dem Mieter; oder
• (41.2) entweder durch den Vermieter oder den Mieter durch schriftliche Kündigung gegenüber der anderen Partei. Die Kündigung kann jederzeit erfolgen. Der Vermieter muss eine Kündigungsfrist von mindestens 60 Tagen einhalten, der Mieter eine Kündigungsfrist von mindestens 21 Tagen.

WEITERE GRÜNDE FÜR DIE BEENDIGUNG DER VEREINBARUNG

42. Das Gesetz über Wohnraummietverhältnisse von 1987 (Residential Tenancies Act 1987) ermächtigt den Vermieter und den Mieter auch, diesen Vertrag aus anderen Gründen zu kündigen. Zu den Gründen für den Vermieter gehören der Verkauf der Wohnräume, die Verletzung dieses Vertrags durch den Mieter, wenn der Vertrag undurchführbar wird (z. B. wenn die Räumlichkeiten zerstört oder unbewohnbar werden) und Härtefälle. Zu den Gründen für den Mieter gehören die Verletzung dieser Vereinbarung durch den Vermieter, wenn die Vereinbarung unwirksam wird (z. B. wenn die Räumlichkeiten zerstört werden oder unbewohnbar werden) und Härtefälle.

43. Weitere Informationen finden Sie im Gesetz über Wohnraummietverhältnisse von 1987 (Residential Tenancies Act 1987) oder wenden Sie sich an das Ministerium für Bergbau, Industrieaufsicht und Sicherheit unter der Telefonnummer 1300 30 40 54 oder besuchen Siedie Website www.commerce.wa.gov.au/ConsumerProtection.

44.Warnung:

• (44.1) Es ist strafbar, wenn eine Person ohne einen Beschluss des Amtsgerichts in den Besitz der Wohnräume gelangt, ohne dass der Mieter freiwillig auszieht (eine vom Vermieter oder Hausverwalter ausgestellte Kündigungsmitteilung ist kein Gerichtsbeschluss). Das Gericht kann für eine solche Straftat Geldstrafen und Schadenersatzzahlungen verhängen.
• (44.2) Es ist strafbar, wenn ein Mieter dem Vermieter bei Auszug aus den Räumlichkeiten keine Nachsendeadresse mitteilt.

SICHERHEITSANLEIHE

45. Die Sicherheitsleistung wird vom Verwalter der Sicherheitsleistung verwahrt.

46. Der Vermieter erklärt sich damit einverstanden, dass, wenn der Vermieter oder der Immobilienverwalter beim Bond Administrator die Freigabe der gesamten oder eines Teils der Sicherheitsleistung an den Vermieter beantragt, der Vermieter oder Immobilienverwalter dem Mieter Nachweise vorlegt, die den vom Vermieter geltend gemachten Betrag belegen.

47. Der Bondverwalter kann die Sicherheitsleistung nur freigeben, wenn er entweder:

• (47.1) ein von allen Parteien des Mietvertrags unterzeichnetes Formular für einen gemeinsamen Antrag auf Verwertung der Sicherheitsleistung; oder
• (47.2) eine gerichtliche Anordnung.

48. Wenn sich die Parteien nicht darüber einigen können, wie die Sicherheitsleistung aufzuteilen ist, kann jede Partei beim Amtsgericht beantragen, dass über die Streitigkeit entschieden wird.

49. Warnung: Es ist strafbar, wenn ein Vermieter oder Hausverwalter von einem Mieter verlangt, ein Formular für einen gemeinsamen Antrag auf Freigabe der Kaution zu unterzeichnen, es sei denn, der Mietvertrag für Wohnraum ist beendet, die im Mietvertrag vereinbarte Miete wird gesenkt oder es werden keine Haustiere mehr in den Räumlichkeiten gehalten und die Höhe der an den Mieter oder Vermieter zu zahlenden Kaution ist auf dem Formular angegeben.

MIETBEZOGENE DATENBANKEN

50. Ein Vermieter oder Immobilienverwalter darf eine Person nur dann in einer Datenbank für Wohnraummietverhältnisse erfassen, wenn:

• (50.1) die Person ist ein namentlich genannter Mieter im Wohnraummietvertrag; und
• (50.2) der Wohnraummietvertrag gekündigt wurde; und
• (50.3) Die Person hat gegenüber dem Vermieter eine Schuld, die höher ist als die Kaution, oder ein Gericht hat die Kündigung des Mietvertrags angeordnet.

HINWEISE

51A. Eine Mitteilung gemäß dieser Vereinbarung muss erfolgen:

• (51A.1) in der vorgeschriebenen Form; oder
• (51A.2) wenn es kein vorgeschriebenes Formular gibt, aber ein genehmigtes Formular vorhanden ist – in dem genehmigten Formular; oder
• (51A.3) wenn es kein vorgeschriebenes Formular oder genehmigtes Formular gibt – schriftlich.

51B. Eine Mitteilung des Mieters an den Vermieter kann an den Immobilienverwalter oder den Vertreter des Vermieters gerichtet werden.

51C. Eine Mitteilung gemäß dieser Vereinbarung kann einer Person zugestellt werden:

• (51C.1) indem Sie es der Person direkt übergeben; oder
• (51C.2) wenn in der Vereinbarung eine Zustellungsadresse für die Person angegeben ist – durch Zustellung an diese Zustellungsadresse; oder
• (51C.3) wenn die Person gemäß Teil A der elektronischen Zustellung von Mitteilungen zugestimmt hat – durch Versand der Mitteilung an die in Teil A angegebene E-Mail-Adresse oder Faxnummer.

51D. Eine Person kann ihre Zustimmung zur Zustellung einer Mitteilung per E-Mail oder Fax widerrufen, indem sie dies jeder anderen Vertragspartei mitteilt.

BERATUNG, BESCHWERDEN UND STREITIGKEITEN MINEN-, INDUSTRIE- UND SICHERHEITSBEHÖRDE

52. Das Gesetz über Wohnraummietverhältnisse von 1987 (Residential Tenancies Act 1987) ermächtigt den Beauftragten für Verbraucherschutz, die Parteien eines Wohnraummietvertrags zu beraten, Beschwerden zu prüfen und, soweit möglich, bei deren Beilegung zu helfen. Das Ministerium für Bergbau, Industrieaufsicht und Sicherheit (Department of Mines, Industry Regulation and Safety) kann telefonisch unter 1300 30 40 54 oder durch einen Besuch in einem der Büros des Ministeriums kontaktiert werden.

53. Der Mieter sollte sich in der Regel zunächst an den Vermieter oder die Hausverwaltung wenden, um Probleme zu lösen, bevor er sich an das Ministerium für Bergbau, Industrieaufsicht und Sicherheit wendet. Die Aufgabe des Ministeriums besteht in der Vermittlung und Schlichtung; es kann keine Anordnungen erlassen oder Entscheidungen in Streitfällen treffen.

WENN EINE STREITIGKEIT NICHT BEIGELEGT WERDEN KANN

54. Wenn zwischen dem Vermieter und dem Mieter ein Streitfall auftritt und dieser nicht beigelegt werden kann, kann jede Partei beim Amtsgericht beantragen, dass der Streitfall vom Gericht entschieden wird. Das Gericht kann eine Reihe von Anordnungen treffen, darunter:

• (54.1) jede Handlung zu unterlassen, die gegen die Vereinbarung verstößt; und
• (54.2) eine Vertragspartei zu einer bestimmten Handlung gemäß dem Vertrag zu verpflichten; und
• (54.3) die Zahlung aller im Rahmen der Vereinbarung fälligen Beträge anzuordnen; und
• (54.4) die Zahlung einer Entschädigung für Verluste oder Schäden anzuordnen.

WICHTIGE INFORMATIONEN

Zusätzliche Bedingungen können in diese Vereinbarung aufgenommen werden, wenn:

• (a). sowohl der Vermieter als auch der Mieter den Bedingungen zustimmen; und
• (b). sie stehen nicht im Widerspruch zum Gesetz über Wohnraummietverhältnisse von 1987, den Vorschriften über Wohnraummietverhältnisse von 1989 oder anderen Gesetzen; und
• (c). sie verstoßen nicht gegen die Bestimmungen über missbräuchliche Vertragsklauseln im Fair Trading Act 2010; und
• (d). sie stehen nicht im Widerspruch zu den Standardbedingungen dieser Vereinbarung.

ZUSÄTZLICHE BEDINGUNGEN SIND NACH DEM GESETZ ÜBER MIETVERHÄLTNISSE IN WOHNIMMOBILIEN VON 1987 NICHT ERFORDERLICH. NACH UNTERZEICHNUNG DIESER VEREINBARUNG SIND DIE ZUSÄTZLICHEN BEDINGUNGEN FÜR DIE PARTEIEN JEDOCH VERBINDLICH, SOFERN SIE NICHT ALS RECHTSWIDRIG EINGESTUFT WERDEN.

ZUSÄTZLICHE BEDINGUNGEN:

1. DEFINITIONEN

• Wohnungbezeichnet den im Plan in Anhang 1 [grün umrandet] dargestellten Bereich und umfasst die Räumlichkeiten, die Gemeinschaftsfläche und gegebenenfalls weitere Räumlichkeiten anderer Mieter.
• Gebäudevorschriftenbezeichnet die vom Vermieter unter https://thestudenthousingcompany.com.au/information/building-rules/ veröffentlichten Gebäudevorschriften, die vom Vermieter von Zeit zu Zeit (in angemessener Weise) geändert werden können.
• Gemeinschaftsbereichebezeichnet den Bereich, der auf dem als Anhang 1 beigefügten Plan (falls vorhanden) blau umrandet dargestellt ist.
• Zustandsberichtbezeichnet einen Zustandsbericht, den der Vermieter dem Mieter gemäß Abschnitt 27C des Wohnraummietgesetzes zur Verfügung stellt.
• Mitmieterbezeichnet einen Mieter von Räumlichkeiten innerhalb der Wohnung, die nicht zu den Räumlichkeiten gehören.
• Feste Laufzeitbezeichnet die in dieser Vereinbarung festgelegte feste Laufzeit, sofern vorhanden.
• Unter „Eigentum des Vermieters” versteht man alle Gegenstände, die dem Vermieter gehören und sich in den Räumlichkeiten befinden, einschließlich der in Anhang 2 aufgeführten Gegenstände.
• Das Gesetz über Wohnraummietverhältnisse (Residential Tenancies Act)bezeichnet das Gesetz über Wohnraummietverhältnisse von 1987 (WA) und umfasst die Vorschriften über Wohnraummietverhältnisse von 1989 (WA).
• Unter „Mitbewohnern des Mieters” sind alle Vertreter, Gäste oder Eingeladenen des Mieters zu verstehen.
• Dringende Reparaturenbedeuten „dringende Reparaturen“ im Sinne des Wohnraummietgesetzes.

2. REGELN

• 2.1 Regeln der Eigentümergemeinschaft
  • Der Mieter muss alle Regeln des Vermieters einhalten, die für die Räumlichkeiten oder die Gemeinschaftsbereiche gelten.
• 2.2 Bauvorschriften
  • Der Mieter muss die Hausordnung einhalten, sofern diese nicht im Widerspruch zu den ausdrücklichen Bestimmungen dieser Vereinbarung steht.
• 2.3 Rauchmelder
  • (a). Der Vermieter verpflichtet sich, dafür zu sorgen, dass die Rauchmelder gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zum Zeitpunkt des ersten Einzugs des Mieters in die Räumlichkeiten in den Räumlichkeiten und im Gemeinschaftsbereich installiert sind.
  • (b). Der Mieter verpflichtet sich, die in den Räumlichkeiten oder Gemeinschaftsbereichen installierten Rauchmelder nicht zu entfernen oder deren Funktion zu beeinträchtigen.

3. HAUSTIERE

Der Mieter verpflichtet sich, ohne Zustimmung des Vermieters keine Tiere auf dem Grundstück oder in den Gemeinschaftsräumen zu halten.

4. VERSICHERUNG

Der Mieter verpflichtet sich, weder durch Handlungen noch durch Unterlassungen etwas zu tun, was zu einer Erhöhung der Prämien für Versicherungen führen könnte, die der Vermieter für die Räumlichkeiten und die Gemeinschaftsflächen (oder deren Inhalt) abgeschlossen hat, oder was zur Ungültigkeit solcher Versicherungspolicen führen könnte.

5. MITMIETER

Wenn die Räumlichkeiten nicht die gesamte Wohnung umfassen, erkennt der Mieter Folgendes an:

• (a). Die Wohnung ist für Mitbewohner vorgesehen und kann diese umfassen.
• (b). Die Räumlichkeiten dürfen nicht separat verschlossen werden.
• (c). Der Mieter entbindet den Vermieter vollständig von jeglicher Haftung für Verluste oder Schäden (einschließlich Verletzungen oder Tod), die dem Mieter aufgrund oder im Zusammenhang mit der Nutzung oder dem Bezug der Räumlichkeiten und der Gemeinschaftsflächen entstehen, einschließlich in Bezug auf das Verhalten von Mitmietern, es sei denn, der Verlust oder Schaden ist auf Fahrlässigkeit des Vermieters zurückzuführen.

6. GEMEINSCHAFTSBEREICHE

• (a). Der Vermieter gewährt dem Mieter während der Laufzeit dieses Vertrags eine Lizenz zur Nutzung der Gemeinschaftsräume für Wohnzwecke, die mit der Nutzung der Räumlichkeiten in Verbindung mit anderen Mitmietern einhergehen.
• (b). Soweit dem Vermieter (bei angemessener Beurteilung) nachgewiesen werden kann, dass Schäden an den Räumlichkeiten oder den Gemeinschaftsräumen durch einen Mitmieter verursacht wurden oder anderweitig in dessen Verantwortung fallen, ist dieser Mitmieter für die Behebung dieser Schäden verantwortlich.
• (c). Kann nicht zur Zufriedenheit des Vermieters (der vernünftig handelt) nachgewiesen werden, dass Schäden an den Räumlichkeiten oder den Gemeinschaftsflächen durch einen Mitmieter verursacht wurden oder anderweitig in dessen Verantwortung fallen, erkennt der Mieter an und erklärt sich damit einverstanden, dass er zusammen mit dem Mitmieter gesamtschuldnerisch für die Reparatur der Gemeinschaftsflächen oder Räumlichkeiten haftet.
• (d). Der Vermieter ist Eigentümer oder Verwalter der Gemeinschaftsflächen und muss angemessene Maßnahmen ergreifen, um sicherzustellen, dass die Gemeinschaftsflächen in gutem Zustand gehalten werden.